房屋要到什么样的程度才能称之为危房？
至今，我国的老旧房屋不在少数，因为建造年代久远，垮塌造成的安全事故也不在少数，那么这些是怎么定义的呢？
危房是指房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋 。
危险构件
危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态 ，并不适于继续承载的变形 。
构件单位
1、基础
（a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；
（b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；
（c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位 。
2 、墙以一层高、一个自然间的一面为单位 ；
3、柱以一层高 、一根为单位；
4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度 、一根为单位。
5 、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位 ；
6、屋架以一榀为单位。
地基、基础
1、地基因滑移，或因承载力严重不足 ， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜 、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
2 、地基因毗邻建筑增大荷载 ， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝 、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3 、基础老化、腐蚀 、酥碎 、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝 、扭曲等。
钢筋混凝土结构构件
1、柱 、墙
（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露 ；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。
（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
（c）柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100 。
（d）柱、墙混凝土酥裂 、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3 ，且主筋外露 ，锈蚀严重，截面减少。
2 、梁 、板
（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝 ，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝 ，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
（b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝 ，或产生交叉裂缝。
（c）简支梁 、连续梁端部产生明显的斜裂缝 ， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝 。
（d）捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝 。
（e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。
（f）各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
（g）各类板保护层剥落 ，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。（h）预应力预制板产生竖向通裂缝 ； 或端头混凝土松散露筋 ，其长度达主筋的100以上的。
3、屋架
（a）产生超过跨度1/150的挠度 ， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
（b）支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。
（c）保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
（d）端节点连接松动，且有明显裂缝 。
墙
墙
1 、墙体产生缝长超过层高的1/2 、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。
2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝 。
3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝 。
4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0（三层以上 ，超过总高的0.7/100） ，或相邻墙体连接处断裂成通缝。
5 、风化 、剥落，砂浆粉化 ， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）。
柱
1 、柱身产生水平裂缝 ， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2 。
2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100（三层以上，超过总高的0.5/100）。
4 、风化 、削落、砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）。
过梁 、拱
过梁 、拱
1、过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝 ；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形 。
2、筒拱、扁壳 、波形筒拱 ，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形 ；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重 ，截面减少。
木结构构件
1、柱
（a）柱顶撕裂 、榫眼劈裂，柱身断裂 。
（b）因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上 。
（c）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
2、梁、搁栅、檩条
（a）中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3 。
（b）梁产生超过跨度1/120的挠度 ， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。
（c）因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。
（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声 。
（e）榫头断裂，支座松脱 。
3 、屋架
（a）支撑系统松动失稳 ，过度变形， 导致倾斜 ，其倾斜量超过屋架高度的4/100 。
（b）上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形 。
（c）上、下弦杆因腐朽变质 ， 使有效截面减少达1/5以上。
（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声 。
（e）主要节点，或上 、下弦杆连接失效 。
（f）钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1/4以上。
这些就是危房的判定标准，在此也建议建筑在30年以上的房屋进行 ，以免造成必要的损失。
房屋检测鉴定|钢结构检测|桥梁检测|厂房检测|厂房办理房产证 |
联系人：李工
电话：027-81816681
传真 ：027-83268526
手机 ：18888873321
地址：东西湖大道5647号
房屋完损检测|武汉房检|房屋检测|司法鉴定|武汉验房|一房一验|危房鉴定
上一篇 ：房屋质量问题有哪些——一般质量问题
下一篇 ：武汉京翼有限公司简介