最近有部分业主打电话过来咨询
：房子经鉴定后是危房
，问道是否必须要拆除的问题。

针对相关问题，今天做了一下部分总结

，希望能帮到各位业主朋友
。

一、如果房屋被鉴定为危房，是否需要拆除，明确责任是第一步。可能造成危房的责任主体有很多，开发商、施工方
、设计方
，甚至业主的不当使用
，如野蛮装修、改变用途、乱搭乱建等
，必须确定责任后再具体问题具体分析。
二
、房屋被鉴定为危房后
，责任主体应根据危房成因区分情况、责任法定。如危房成因于建设过程中存在的问题，违反了《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规规定和强制性规范要求，工程招标、勘察
、设计
、施工
、监理、质量监督等单位都要依法承担相应责任
。
三、根据相关法律规定，如果责任主体缺位，而相应的监管主体或相应主管部门已经履行了监督管理职责的，由所有人或使用人承担责任
；若相关主管部门疏于履行相应职责，则应承担相应责任。
四
、在原因明确、责任确定之后
，危房的维修、加固却也面临着重重考验。记者调查了解到，我国现行的物业维修基金主要针对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用，如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设置等维修。而“危房”特指建筑本身的主体结构出现问题
，也就是说，危房所需要解决的主体结构问题应该由终身质保方承担，维修基金是不能用在危房维修加固上的
。
五、从法律角度看
，业主和开发商存在房屋买卖的合同关系，如果危房的成因不是业主和他人损害所致，也不属于不可抗力的话，那么房屋主体结构终身质保责任、危房的维修加固费用也要由开发商来承担；如果造成危房的原因是设计、施工的问题
，开发商承担责任后可以向设计单位、施工方索赔
。

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